在法國買的樓花


 

新建小康計劃財產法國您可以安全的關閉規劃用地性質(新建),您選擇了我們的房地產機構簽署了初步合同“預訂合同“或在法國“成功承接的預訂“。該合同將包括面積,房間數和外屋,隨著物業價格的大致時間簽訂銷售契約,在“售後租回”程序的情況下,租賃合同等細節。

 
對購買租回的首付款是5%的定金(“車廠的garantie”的)投資,以確保預訂的財產。 在預訂的時間,這些資金存放在在notaire的銀行帳戶,並在最後的交易費用。
 
的作用的Notaire
 
notaire是一個合格的公職人員,其作用是保證,契約合同制定適當的稅收的法國財政部門的代表。 notaire代表法律,而不是客戶端,因此,在交易過程中的公正。
 
該物業的所有權
 
一旦投資者成為所有者的財產“銷售契約”已簽訂中存在的notaire。 在這個階段,出賣人轉移所有權的財產,不論興建該物業的階段。
 
完成銷售的“契約”的買方將支付到的notaire的銀行帳戶的的大約30%的購買價格,包括notaire費用的首付金額的購買價格的約6-7%。 買方正式成為所有者的財產時,正在建設中的首付和抵押按揭已到位。
 
售後回租付款時間表
 
法國房產投資。顧問協助客戶在固定抵押貸款“售後回租計劃”在法國。 購買物業時關閉計劃的投資者要求的建設進展分階段支付。 銀行將持有抵押資金,直至開發者需要為下一階段付款銀行公佈的資金將只收取利息。
 
付款時間表通常如下:
 
  • 預訂 - 5%,主要由於
  • 完成的基礎 - 30%由於
  • 完成牆 - 30%,主要由於
  • 防水和氣密 - 20%的
  • 物業準備 - 15%,主要由於
買家可以要求銀行支付開發者直接收到發票。 在大多數情況下,法國的銀行將允許延期償還按揭,直到施工完成後開始和租金收入。
 
鑰匙的交付
 
屬性鍵是一次“出售”契約交付已簽署和建設的物業由開發商完成。 在這個階段,投資者應採取的建築物和財產保險的內容。