在法國購買物業費


在法國購買物業:支付的費用和誰?


的主要因素
在法國購買物業相關的費用都可以報警。 該頁面提供你作為買家可以預期所支付清單。

影響收費水平的主要因素有:
- “ 物業樓齡 (新房吸引較低的費用)
- “ 參與人數 (律師,抵押貸款公司,測量師等)
- 不管你買或不通過, 地產代理
 
我應該留下什麼樣的津貼費?
總費用可低至 為1% 該物業的價格,但可以高達 20%。 通常情況下,年齡較大的財產和周圍,你可以期望支付圍繞6 8%的財產淨值 構建一個新的2 3% (小於5歲)。 請注意,大部分費用由買方支付。 然而,由於引進了一系列診斷測試廣告出售任何財產,賣方太有責任承擔這筆費用(見下文)。
 
地產代理銷售佣金 (通常的買方所支付的財產)
當代理人參與 - 允許3和8%之間
 
Notaire銷售佣金 (通常由買方支付)
地產代理不使用 - 允許只為轉售物業新生成的屬性。至5%很難2%
 
Notaires田土轉易費 (由買方支付)
滑動規模一個Notaire的費用計算。 因此,物業,價格越高百分比越低會採取Notaire。 該量通常在該區域的1%(加TVA在19.6%)。
 
Notaire費的百分比:
 
最多到6,500歐元 - 4.784%
從6,501 17,000的歐元 - 1.9734%
從17,001 30,000的歐元 - 1.3156%
從30,001歐元 - 0.9867%
 
被的Notaire支付的其他費用,但不,其實,最終到Notaire去,費用 印花稅,土地登記費和其他款項。 所有Notaire的費用通常是由買方支付,即使的Notaire的行為,這是正常的,因為他們不應該比其他任何一方的利益保護雙方。 ,如果賣方指示不同的Notaire買方,兩個Notaires費由買方支付。 (在這種情況下的工作和費用被分裂兩個Notaires之間,它不意味著的成本較高支付Notaires'。)
 
印花稅(由買方支付)
0.7%小於5歲的財產,對舊物業5.09%。 這是列入費用支付給Notaire。
 
土地註冊處(由買方支付)
土地註冊費約4.89%。 這些被列入費用支付給Notaire。
 
更安全(由買方支付)
更安全的農業組織,誰可能涉及的財產有一定量超過一公頃的土地。 任何相關的成本通常包括到Notaire支付的費用,通常只有幾百歐元。
 
新的診斷測試或診斷IMMOBILIERS (由賣方支付)
不尋常的法國,負擔支付這些不屬於買方,但賣方。 在一項物業廣告,必須調用認可的專家報告的能源效率,存在危險的和過時的材料,如 石棉,天然氣,電力和污水處理提供測試,和測試,以確定是否有白蟻活動的證據或其他自然風險。 成本不同地區之間,從專家到專家,但期望支付之間400 900歐元,為的檔案Diagnostique技術,或滴滴涕。 (診斷IMMOBILIER在法國及銷售物業。)
 
可能的額外費用
結構調查: 這是不常見的做法在法國有一個結構性的調查,在購買物業前進行,但買方自費,他希望有這個選項。 他們變化很大,價格根據大小財產等,但作為一個粗略的指南,一個基本的調查,可能是盡可能少作為200歐元,而一個完整的調查,一個非常大的財產可能高達作為1,500歐元甚至更高。
 
法律諮詢:如果有複雜的條款,在售,或其他複雜的問題,需要額外的法律意見,再額外的費用。 這種成本有可能由買賣雙方或一方或另一方支付。 法律費用差別很大,取決於律師,也涉及多少工作。
 
Geometra收費:這可能會或可能不會是必要的,以確定並記下或重新調整的財產的確切邊界,例如,如果賣方出售一些他的土地,如果邊界不清楚。 預計支付圍繞200歐元的平均大小的物業,更多更複雜的工作為一個簡單的工作。 這項收費是由賣方支付。
 
此外,如果你需要一個法國按揭:
按揭安排及管理費 - 常用2%
抵押登記費 - %通常1 2的
按揭保險 - 常用周圍0.5%

你打算在法國購買物業? 你有問題嗎?
請聯繫我們 info@frenchpropertyinvest.com 會盡力內3工作日內回复您的答案