詳細法國售後回租計劃


法國售後回租計劃 - Q&A

什麼是售後回租計劃?

誰可以購買售後回租物業?

是否有可能獲得在售後回租抵押貸款?

如何繳納保證金多少,我需要放下的售後回租?

我什麼時候將自己的財產?

是否有買家一個“冷靜期”,一旦“仲裁協議去的Vente”已簽約?

誰將會看看在回租期內我的財產呢?

誰是負責在回租期內支付所有的賬單?

我可以在出租期間使用屬性?

我可以在租賃期結束前出售物業?

在售後回租期限結束時會發生什麼?

是售後回租在法國的永久計劃?

該“售後回租公司可以歇業或清算?

我怎麼知道我的存款和支付的其他款項是安全的?

多久採取典型的開發來完成?

我是否有開發完成之前完成,如果這樣做我必須開始償還貸款之前,我開始賺取租金收入?

我是否需要繳納資本利得稅,如果我轉售物業?

什麼是售後回租計劃?

A “售後回租計劃” 是一家房地產投資結構,使業主租回新獲得的財產為 “管理公司” 為一個週期的任 9或11年 在保證租金收入在此期間。 該“管理公司”之後租公寓租戶和付費之間的主人 4 - 在每年的租金收入5%。

誰可以購買售後回租物業?

任何人都可以購買 “售後回租物業” 只要他們有辦法這樣做; 因此有 對法國非居民沒有限制。

是否有可能獲得在售後回租抵押貸款?

法國Invset控股SASU可以安排你代表最高融資 由於擁有廣泛的金融合作夥伴網絡,80在大多數回租中的抵押貸款價值的百分比。 您當然也可以使用您的個人網絡。

如何繳納保證金多少,我需要放下的售後回租?

首付 大約5 - 10% 一般需要在前面。 這些費用包括5%預約定金或更多,這取決於 在建造工作的前進的水平。

我什麼時候將自己的財產?

買方成為從財產的所有者 “當天購買”。 此後,買方與“管理公司”簽訂一段租賃協議 9或11年 其中有人在租賃期間租用其財產。 這段時間可以延長 高達20年 以充分享受增值稅退稅。

是否有買家一個“冷靜期”,一旦“仲裁協議去的Vente”已簽約?

法律規定 為期十天 反射對個人購買住宅物業在法國。 在此期間,買家可以從購置住宅物業的撤出 無需承擔任何罰款。

誰將會看看在回租期內我的財產呢?

指定的“管理公司”負責管理髮展項目上的所有房產。 他們有義務確保所有物業及其理由在租賃期內保持完美的秩序。

誰是負責在回租期內支付所有的賬單?

所有的水電費都是由“管理公司”支付; 他們還負責在租賃期內的保養和一般維修的財產。 該 “taxe FONCIERE” (當地稅率)是租賃房產所有者的責任 共同所有權費用 通過“協同合作”

我可以在出租期間使用屬性?

在大多數發展中,它是可能的 個人使用公寓 (或與您購買的尺寸相似) 一至三週 (有時更多)。 但是,保證租金收入將隨使用量成比例地下降。 在某些情況下,交易市場可以通過在法國,海邊或山區運營的管理公司提供。 您可以在山上交易一個或幾個星期,例如在海岸停留,但需保留相同的標準和入住率。

我可以在租賃期結束前出售物業?

作為該物業的所有者,可以在租賃結束時或甚至之前(有第二個可用的市場)出售,新業主與管理公司簽訂租賃協議。 請注意,有權享受增值稅退稅的財政優惠, 您需要將您的財產交給20年的管理公司,否則可能會招致一些財務處罰。

在售後回租期限結束時會發生什麼? (取20年的基礎上)

在'回租期' 該物業會按照他/她的意願回复給買家。 買方可以出售物業,私下出租,自己居住,或者在某些情況下與“管理公司”協商新的租約。 您可以在租賃期內轉售您的財產,也可以在您將您的財產出售給將接管與管理公司商定的租約的個人。

是售後回租在法國的永久計劃?

在售後回租計劃是不是一個'開放式'的事情。 法國政府很可能每當他們認為,它已經完成了這一類型的住宅建築國家需要關閉這個機會。

該“售後回租公司可以歇業或清算?

只有政府批准的企業被允許操作回租計劃。 所有的“售後回租公司的法律要求有專業彌償保險。 本保險的目的是保護財產的投資者。

我怎麼知道我的存款和支付的其他款項是安全的?

這是在關係到財產的每個付款將與被投訴 公證。 Notaires是享有社會尊重的地位的法國政府官員。 他們是與財產律師這樣準備地契等,他們不採取行動,對任何一方相當於 並有義務嚴格在法律範圍內的範圍進行交易。

多久採取典型的開發來完成?

一個典型的時間表,完成房地產開發是 1 - 2年。

我是否有開發完成之前完成,如果這樣做我必須開始償還貸款之前,我開始賺取租金收入?

所有的“售後回租計劃”出售 '計劃'; 這種特性通常在幾週內被釋放到市場上出售。 因此,為了保留一個屬性,投資者必須支付定金,並完成全部購買 內3 - 4個月。

我是否需要繳納資本利得稅,如果我轉售物業?
資本利得稅(CGT)有資格出售財產來支付。 但是,如果物業持有期為30年的投資者免徵資本利得稅。

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