如何購買法國的售後回租物業?


如何購買物業租回在法國?

 

預訂

 

KEY

你可以保證你通過簽訂初步預約合同(“Contrat去預約')所選擇的物業。 該合同將包括詳細信息,如建築面積,客房和附屬建築,房地產價格以及一個大致日期簽署買賣契約的數量,並在“售後回租”計劃,該租賃合同的情況。

朝回租購首付款是5%的定金('車廠去GARANTIE“)的投資者進行,以確保保留的財產。 這些資金存放在notaire的銀行賬戶


的作用的Notaire

在預訂時,都包含在最終收盤成本。

notaire是一個合格的公職人員,其作用是保證,契約合同制定適當的稅收的法國財政部門的代表。 notaire代表法律,而不是客戶端,因此,在交易過程中的公正。


該物業的所有權

投資者變成財產的所有者,,一旦'銷售'契約已簽訂中存在的notaire。 在這個階段,出賣人轉移所有權的財產,不論該物業的建設階段。

完成銷售的“契約”的買方將支付到的notaire的銀行帳戶的的大約30%的購買價格,包括notaire費用的首付金額的購買價格的約6-7%。 買方正式成為所有者的財產時,正在建設中的首付和抵押按揭已到位。


L
easeback付款時間表

法國房地產投資協助客戶確保抵押在法國售後回租計劃“。 當購買物業“休計劃”的投資者被要求付款分階段的建設進展。 該銀行將舉行,直到開發商要求下一階段支付抵押貸款的資金; 利息將只收取由銀行發行的基金。


薪酬
精神疾病時間表通常如下:

  • 預訂 - 5%,主要由於
  • 完成的基礎 - 30%由於
  • 完成牆 - 30%,主要由於
  • 防水和氣密 - 20%的
  • 物業準備 - 15%,主要由於


買方可要求銀行支付 開發者直接收到發票。 在大多數情況下,法國的銀行將允許延期償還按揭,直至建設完成,開始租金收入。

鑰匙的交付

物業鑰匙交付一次,已經簽署了“買賣契約”和由開發商完成物業的建設。 在這個階段,投資者宜採取了建立和財產保險的財產.

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