投資在法國的一個裸有財產


是什麼意思投資於裸有財產?

這種類型的投資是基於分離所有權成“裸所有權”和“用益權".

裸所有權的投資提供性能最好的前景完全安全的環境。買方接收,在立即減少的形式40%至購買價格50%,所有更新的租金相當於,成本,稅收和收費網,他將收集在此期間,他曾投資於全部所有權。沒有任何隱藏費用或風險。 在臨時使用權的最後,裸老闆立即成為全所有者。 從使用權的自由和自動恢復的淨增益的結果,向其中加入該場所的重新評價在整個期間。

公司的理念:

私人投資者併購優質物業為50 60到它的價值%,裸所有權。 同時,使用權是通過誰收集的租金和租賃管理的機構投資者獲得的固定期限(以15 17年)。在整個期間,該投資者負責所有費用,工作和稅收。在使用權結束後,原本投資者自動且免費的,恢復他的財產的全部所有權,維護和整修。

我們的選擇:

我們的報價是基於在投資方面最具吸引力的城市(基於旅遊或商務活動),如巴黎,而且它與法國的里維埃拉,“蔚藍海岸”地區一起,所以有任何的例外位置主要區域或旅遊城市。

我們的首要任務是為您提供:

  • an 40立即還原為50全部股權價值的%,沒有犧牲質量的風險。
  • 沒有租賃風險:無因管理,未付租金,等約束都可以避免。 此外,所有的管理,維護,修理,改造費用由合同用益物權承擔。
  • 完全自由:nØ需要擁有最短持續時間。 在任何時候,你可以出售你的財產的所有權裸露,並保持所獲得的稅收優惠。在操作結束時,它是由您是否出售,出租或佔用的財產。 七月2006的ENL法規定,由用益物權簽署租約自動終止對使用權期滿的日子。
  • 優化納稅情況:的確,儘管裸所有權nvesting產生無稅的後果,甚至會產生吸引力節稅
    1. 所得稅:無租金收入,不需要額外的所得稅。扣除你的抵押貸款利息的可能性從任何現有或未來的租金收入。
    2. 財富稅:裸所有權不承擔責任法國財富稅(ISF),債務可從應徵稅的資產扣除。 其結果是淨財富節稅。
    3. 財產稅:由用益物權支付
    4. 資本收益: 完全免除對轉售徵收資本利得稅後30th一年。

案例1:每年XN​​UMX%保守黨增加

房地產價格:€200,000(不包括公證費)

你的價格:€120,000(40%的折扣即時)

15年租賃與法國機構*

在15多年的屬性值**=€311,590

利潤15年=€311,593 - €120,000 =€191,593
每年費用=€0,00(如果對收購無融資)

每年平均回報=€12,772它等於10.64%淨生成P / Y

*法國機構變化從一個屬性到另一個

**價值上平均每逐年+ 1.5%的資本增值1.5%的通脹預測的

案例2:每年的年利率為5%保守增長

房地產價格:€200,000(不包括公證費)

你的價格:€120,000(40%的折扣即時)

15年租賃與法國機構*

在15多年的屬性值**=€415,785

利潤15年=€415,785 - €120,000 =€295,785

每年費用=€0,00(如果對收購無融資)

每年平均回報 = €19,719它等於16.43%淨生成P / Y

*法國機構變化從一個屬性到另一個

**值的平均每年1.5 + 3.5%%的通脹預測的

每年資本增值

 這個月,我們已經為您選擇在法國里維埃拉的機會,旺斯(距離尼斯20分鐘)如下:

 裸股權投資旺斯 - 蔚藍海岸