什麼是法國售後回租投資房產?


什麼是售後回租計劃?


購買一套 永久業權物業及授出的租賃 到了“假日公司”或“Management公司“誰支付你 保證租金 - 第一初始租賃了一段 9至11五年 在一個固定的租金,通常通脹掛鉤。 無論與否,他們的財產在任何時候都租出去,租金將每季由公司支付。

退款的TVA(增值稅)這是20% - 這是根據一家法國律師策動,以鼓勵更多的人購買和租用物業。 這僅適用於如果該屬性是新建(其中大部分是)。 如果它是一個翻新,然後TVA將通常不予以退還。

TVA是由開發商 - 在這種情況下,它是從來沒有實際支付,由買方或買方將不得不支付的TVA,然後回收支付和回收。 這可以採取6 9個月,以便買方將需要能夠在此期間資助金額。 我們將為您提供援助,以回收的TVA通過我們的合作夥伴,有時一小筆費用,這樣做。 在某些情況下,開發商將提出這項服務是免費的。

在你的租約的租金將(保釋)通常的物業成本的百分比。

您將需要檢查:

  • 的百分比租金的基礎上,即包括TVA(TTC或HT)的價格。
  • 如果有任何服務或維修費用支付或從租金中扣除。
  • 提供的所有屬性的發展是一樣的,這是必不可少的作出租用途的家具包裝成本。
  • Notaire的費用(物業轉易)。

記住,雖然租金可能比你能得到,如果你租了它自己在某些季節,你有沒有風險, 您將收到你的租金,無論該物業是否租出或不 公司採取的風險,並且必須允許這一點 - 這是極不可能,你可以租出去週在自己的。

你有沒有關注的安全性,維護和清潔的財產。 它是在度假公司的利益,讓一切保持良好的秩序,讓他們盡可能經常可以繼續租用。

在一年9 11年底 大多數租賃協議會給假期公司續約的權利。 然而,在實踐中,他們很少堅持要求重建,如果它是不想要的。 理由是,如果它成為普遍的做法,他們堅持,這將讓人們非常擔心以這​​種方式購買物業,他們的基地,他們的業務性能的持續可用。 在某些情況下,這是可能的要求函件,確認他們不會行使自己的權利。

你會付出最大的5%的存款,然後支付階段付款

To 保留屬性 你將簽署 預約合同,與管理公司租賃。 然後,您將支付階段付款(以完全相同的方式在法國任何新的屬性)。 第一階段付款通常約為25%和支付一次的基礎已經奠定。

公司可以改變的租賃之前完成,但應改變在任何程度上,你有權利退出。

如果您決定使用該物業,或出售,而不是續訂租約

在租期結束,你將有TVA,即償還的比例。 如果你的租賃是9年,你會償還11 / 20ths TVA量。 以通脹的考慮,這將是一個相對較小的金額支付在9年的時間。 後售後租回20年沒有TVA償還。

如果您決定您想出售該物業租賃期間內,你可以這樣做,但你必須把它賣掉的租賃完好 - 一個 志同道合的買家尋找一種投資。在購買Notaire的費用將是任何新的房地產 - 約3%。

如果你買了翻新的財產作為售後回租出售,然後是沒有TVA元在售,你通常會支付定金保留的財產,其餘的錢時,會因物業完成。 Notaire的費用將是7 / 8%的物業的價格,但價格中包含了翻新成本,費用通常會減少到約5%的購買價格。

個人使用的方式不同所提供的屬性:

週和安排的方式是量之間差別很大的發展,從 一個或兩個星期到幾個月 在某些情況下減少的租金,每當你想使用它。

如果您選擇的發展讓你有一些個人使用,使用這樣的屬性假期,你還應該計算成本,並把它添加到方程的物業租金回報,因為你將不會支付其他度假住宿。

如果您使用的是有限的假期和時間,然後3 - 4週可能是你將有時間盡可能使用該物業。 您將不再需要承擔責任,不斷變化的亞麻布,清潔等之間租房子住,你剛到一個完全清潔你的週放假回家,留下的假日公司剩下的時間。

我們不會讓我們的援助與購買任何額外費用。 我們將引導您通過的文書工作,解釋合同等。


應納稅所得額

如果您收到的租金收入在法國的一個屬性,你將需要稅務代理申報的收入在法國 - 法國和其他國家之間有稅務條約,你會不會兩次支付。 在大多數情況下,我們建議您檢查與Fiscalist在自己的國家,或者我們也可以推薦一個人給你 - 會有小的成本計算是否是值得您應牢記。
 

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